Pronájem nebo hypotéka?

Kamarád mě poprosil o sdílení pronájmu místnosti v centru HK za 8 000,- měsíčně… Šokovalo mě, kolik dnes pronájem jedné místnosti vyjde. A vůbec pronájem obecně. Ceny nemovitostí jsou dnes relativně vysoké, avšak splátka hypotečního úvěru vychází téměř stejně, jako je výše nájmu za tentýž byt. Například 3+1 60m2 zděný s balkonem v širším centru Hradec vyjde dnes na 12 000 + režie. Oproti tomu se cena takového bytu + rekonstrukce pohybuje cca 2 500 000-3 000 000,-. Když to úplně zjednoduším a na celé 3mil spočítám splátku hypotečního úvěru, dostaneme se na 11 500,- + režie + fond oprav. Tedy vlastní bydlení = cca o 1000,- dražší než nájemné.

Dále je potřeba si uvědomit, že ekonomika stále roste, rostou tak i mzdy a s nimi i ceny. Pokud budu tedy v nájmu, v čase poroste i jeho cena. Nicméně splátka úvěru zůstává stejná a k tomu roste hodnota bytu v případě, že bych ho chtěl prodat. Tedy nebudu daleko od reality, když odhadnu cenu nájmu za 10 let stejného bytu na 17 000 + režie, oproti stále stejné splátce 11 500,-. Tedy, i když dnes vlastní bydlení vyjde o něco málo dráže než nájem, za dalších 10 let bude poměr opačný a rozdíl se bude v čase stále zvětšovat. Zároveň cena bytu poroste. Pokud tedy dnes koupím za 3mil, za 10 let prodám, velmi pravděpodobně na tom třeba 1 000 000,- vydělám. Navíc jsem 10 let neplatil nájem, ale snižoval svůj dluh, který tak po 10 letech činí 2 220 000,-, tedy jsem ušetřil dalších 780 000,- (a to nepočítám odpočet úroků ze základu daně). A tak i kdyby pak bylo hodně zle a musel bych prodat, jsem + 1780 000,- z nuly, z ničeho, za nic, jen za správné rozhodnutí koupit, místo pronajmout, v zisku.

Možná Vás napadají dvě pochybnosti:

• co když nastanou zlé časy a budu muset byt prodat, nenapaří mi pak banka obrovskou pokutu? Tak tomu dnes u nových úvěrů již není, banka v případě prodeje může vyčíslit sankci ve výši 1%, max. 50tis. Tedy v případě splacení hypotečního úvěru 3mil zaplatím sankci 30tis a to za ten risk přeci jen stojí…
• Nemám téměř žádné vlastní prostředky a banka mi dnes 100% nepůjčí. Ano, z části máte pravdu, ale i to se dnes dá řešit.

Zajímají Vás detaily? Pak si se mnou domluvte bezplatnou konzultaci a vše společně prodiskutujeme a spočítáme;)